태국의 호텔가격은 얼마일까?
또는 비교적 적은 자본이 드는 게스트하우스를 얼마일까?
상식적인 이야기지만 태국의 호텔은 위치, 규모, 인테리어등등에 의해 가격이 천차만별이다.
최근 방콕의 호텔들중 우리가 아는 호텔들이 매물로 쏟아져 나왔다.
방콕 힐튼 밀레니엄호텔이 1억8천 달러정도에 매물이 나와있고, 치앙마이 나이트바자의 센타라 두앙따완호텔,
태국내 가장 비싼리조트인 치앙마이 만다린 오리엔탈이 1억8천만달러정도,파타야의 아이사완 풀만리조트가 1억 5천만 달러에
,푸켓 까타의 슈가팜이 2천만달러에 ,방타오비치의 아모라 비치 리조트가 3성급인데도 5성급으로 둔갑되어 1억 1천만달러에 나왔고, 피피섬의 지존인 피피카바나역시 3성급인데 5성급으로 둔갑되어 8천만달러에 나왔다.
그외에도 태국 전지역에 걸쳐 엄청난 매물들이 쏟아져 나오고 있다.
왜 이렇게 호텔, 리조트, 풀빌라, 게스트하우스 매물들이 쏟아져 나오는 것일까?
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1. 금융위기이후 전세계적인 불황.
근본적인 이유는 세계경제가 2008년 10월 금융위기이후 나아질 전망이 보이지 않기 때문이다.
태국호텔들의 큰손은 당연히 유럽과 미국, 그리고 일본등의 선진국이다.
물론, 이웃나라인 말레이시아. 한국도 큰 마켓이지만 대부분 비수기인 우기에 3-4성급 호텔만 이용하기에
큰 시장이라고 보기 어려울 뿐더러 말레이시아,한국역시 경제가 어렵기에 태국은 이래저래 고민이다.
물론, 중국과 러시아 사람들이 최근 태국 휴양지에 몰려 그나마 조금 방을 채워주고 있기에 숨을 쉬고 있는 정도이다.
2.태국의 정치불안
태국의 정치불안은 수완나품공항 점거로 전세계 사람들이 다 알정도이다. 특히, 최근의 레드셔츠와 정부보안군간의 총격전은
태국을 여행지로 정하기에 망설여지는 정도이다. 한국의 여행객들에게는 생소한 이야기지만 유럽 배낭여행사이트에서는 벌써부터 "태국에서 우리가 소비하는 돈이 다 태국내 소수 부자들에게 간다는데, 이런 나라를 여행할 것인가?"하는 글들이 오가고 있을
정도로 태국에 대한 이미지가 그다지 좋지 않을 정도이다.
3. 새로운 고급호텔들의 등장
태국의 호텔들중 2000년 이전에 지어진 호텔들은 사실 경쟁력이 매우 약하다. 최근에 지어진 호텔들의 규모, 시설, 인테리어, 환경등과 비교하면 열악하기 때문이다. 따라서 1990년 이전에 지은 호텔들의 경우 둘중의 하나를 택해야 하는 상황에 처하고 있다.
즉, 매물로 내놓을 것인가 아니면 대대적인 리모델링을 할 것인가 하는 것이다. 사실 리모델링을 대대적으로 해도 최근에 지은 호텔들에 여러면에서 밀리고 있다.
...위에 올린 이유외에도 여러가지 이유가 있다.
그러나, 위의 3가지 이유가 가장 대표적인 이유임에 틀림 없다.
호텔업에 관심가진 사람들은 지금 덥썩 물 필요는 없다고 본다.
세계 경제 환경을 보건대 현재는 부동산 경기 사이클중 거의 꼭지상태이기 때문이다.
좀더 시간을 갖고 충분히 알아보는 것이 좋다. 현재의 상황은 주도권이 호텔오너에게 있는 것이 아니라 구매자에게 있기
때문이다. 태초가 만약 호텔하나를 산다면 적어도 3년이상의 시간을 보고 탐색하지 않을까 싶다. 돈도 없지만...^^
현재, 치앙마이 같은 경우 객실 50개정도의 위치가 안 좋으면서 낡은 2-3성급의 호텔이 3천만 밧에 나왔다. 잘하면 2천만 밧에도 살 수 있을 정도이다. 2천만밧이면 우리돈 8억이 좀 안된다. 그러나, 위치는 별로이다. 타페 게이트 안쪽 객실 25개 정도의 게스트하우스가 월 5만밧의 월세에 매물이 나와 있다. 푸켓의 15개정도의 객실을 가진 게스트하우스는 우리돈 14억정도에 매물이 나와있다.
한번 쯤 소규모 호텔이나 게스트하우스에 생각을 갖고 관심가져보는 것도 나쁘지는 않을 듯 싶다.
다음은 호텔, 리조트,풀빌라, 게스트하우스 판매 사이트이다. 일부는 정보가 정확하지 않다.
참고정도로 구경하시기를...
1. http://www.thailandhotelsforsale.com/index.htm
2.http://www.elitebusinessthailand.com/
3.http://www.viviun.com/Real_Estate/Thailand/
4.http://www.businessesforsale.com/search/Hotels-for-sale-in-Thailand
5.http://www.cbre.co.th/en/Hotel-Overview.asp
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