태국아파트- 콘도(아파트)구입시 주의할 점/Thai Condo

 

 

 

태국아파트- 콘도(아파트)구입시 주의할 점/Thai Condo 

 

 

자료제공:태초클럽여행사(http://www.taechoclub.com)

 

 

 

태국 부동산시장현황: 태국 부동산시장은 한국과 동일하게 지금 과열입니다. 태국은 부동산가격의 90%까지 장기융자로 빌려주고 있습니다. 이와관련 부동산과열에 대한 경고가 계속 나오고 있습니다. 태국의 젊은이들은 휴대폰,자동차를 장기할부로 구입하고 결혼연령층인 30-40대는 엄청난 빚을내서 주택을 구입하고 있습니다. 집구입시 보통 60-80%융자를 받습니다. 일부는 90%까지 융자를 받기도 합니다. 태국경제는 탁신정권이후 내리막길을 걷고 있고, 군사정부들어서는 더욱지지부진입니다. 태국으로 들어오는 관광객들도 과거에는 유럽인들이 많았는데 유럽경제가 휘청대면서 예전같지 않습니다. 중국인 여행자들에 대한 무비자정책을 펼쳐서 최근 중국인 여행자들이 많이 늘어났으나 태국여행 중국인들은 소비를 별로하지 않아 태국관광당국은 걱정이 한가득입니다. 앞으로 유럽과 중국경제가 내리막길을 걸을 경우, 태국은 심각한 상황입니다. 태국으로 들어온 외국자본은 유럽,중국,일본, 중동자본이 주류를 이루고 있습니다. 이들 외국자본들이 서서히 빠지는 것이 보입니다.따라서, 태국에서 현재 콘도를 구입하는 것은 추천할 수 없습니다. 적어도 2~3년은 기다려 보는 것이 좋습니다. 만약 거주를 고려한다면 당분간은 임대형태가 낫습니다. 금년내 미국금리 인상, 중국경제몰락, 유럽경제금융불안, 일본경제불안등등이 맞물려 있어 지금 콘도구입하면 후회하기 딱 좋습니다. 사실, 지금 태국부동산 사이트로 유명한 ddproperty.com 을 보면 가격하락이 눈에 보입니다.

 

태국에서는 아파트라는 용어보다는 콘도(Condo)라는 용어를 사용한다. 태국에서 콘도라 함은 한국의 아파트라고 생각하면 맞다.

태국법령에서 콘도의 정의를 다음과 같이한다.

"콘도: 개인부동산 소유권 관련 개개인에 판매된 독립된 단위를 가진 주거건물"

콘도 보유자들은 공용구역 즉, 수영장,정원,휘트니스센터, 로비등등을 공유한다. 콘도와 개인주택의 주된 차이는 대지가 개인소유인가 아닌가이다. 콘도대지는 콘도소유자들에게 공평하게 소유된다. 보통 거주공간이 아닌 외부공용지역은 공동관리령에 따라 개별 거주자들로부터 받은 관리비로 운영된다. 외부벽, 공동시설, 지붕은 콘도사무소에 의해 관리되며, 각 유닛 즉 각 개별룸 내부벽과 인테리어는 콘도소유자에 의해 관리가 된다.

- 외국인 쿼터(외국인은 49%지분만 가능)에 대해 문의 하라. 당신이름으로 구입할 수 있는지 아는 것은 매우중요하다.

- 콘도관리회사 직원과 계약을 맺어라. 이들이 모든 정보를 기꺼이 제공하려고 하는지 살펴봐라. 무언가 숨기는 것이 있으면

   구입을 보류하는 것이 현명하다.

- 각 콘도는 관리사무소가 있다. 일년에 한번 구분소유자회의를 열어야 한다. 구분소유자회의뿐 아니라 관리회의를 해야 한다는

   관리지침은 법적인 요구사항이다. 콘도내부의 문제, 콘도내부의 문제를 푸는 방식등을 알아보기위해 이들 회의를 한번 보는

   것은 매우중요하다.

- 콘도법령을 읽어라. 콘도 관련 주택관리령을 읽어라. 이들 자료들은 태국토지청이 세밀하게 마련한 법적인 서류이다.

- 관리에 참여하지 않는 거주자들을  가능하면 많이 만나 콘도관련 이야기를 하라.

- 콘도 대차대조표를 전문회계사가 관리하고 서명하는지 문의하라.

- 콘도관리가 어떻게 이루어지고 있는지 문의하라. 그리고 콘도를 잘 관리하기 위해 무엇을 하고 있는지 문의 하라.

-  특별수선충당금이 있는가, 그리고 충분한가?

- 건물과 대지관련 공유하는 부분에 대한 콘도의 유지정책이 있는가 확인하라.

- 매년 콘도소유자가 내는 관리비는 얼마인가?

- 모든 시큐러티와 부대시설을 확인하라.

- 비상시를 대비해 관리자가 충분히 있는가?

- 콘도는 잘 경비되고 있는가?  누군가 검문없이 안으로 들어갈 수 있는가?

-쓰레기통 주변은 깨끗한가? 쓰레기통은 위생적으로 잘 관리되고 있는가?

-쓰레기통은 얼마나 자주 수거되는가?

-무슨 종류의 통신시스템이 이용가능한가? 이 것은 인터넷 사용자들에게 중요하다.

  모든 인터넷서비스가 모든 지역에 제공되지는 않는다. 비용은 얼마인가?

- 어느 회사가 케이블TV를 공급하는가? 위성접시를 설치하는 것이 가능한가?

- 전기와 수도 사용료는 얼마인가?

- 공동시설로 무엇이 있는가? 환경은 어떠한가?  이 시설은 외부출입자에게 개방되었는가?

- 콘도 주변에 공터나 오래된 건물이 보이는가? 그곳에는 언젠가 새로운 건물이 들어설 가능성이 높으며, 이 건물들은

   뷰를 막을 수 있는 방해물이 될 수도 있다는 것을 감안하라. 이 경우 자산가치가 떨어지는 것은 당연하다.

-주차장은 보통 공용시설이다. 이 곳에 어떤 특정한 할당이 있는가?

-휴일에 얼마나 오랫동안 엘리베이터를 기다려야 하는지 확인하라. 일부 오래된 콘도는 엘리베이터가 느리다.

-콘도는 얼마나 많은 집이 비어 있는가? 비어있는 집이 많으면 관리에 문제가 많다. 관리비 상승요인이 된다.

  또한 비어있는 집이 많다는 것은 무엇인가 문제가 있음을 알게 한다. 따라서 주중, 주말 저녁 8시경 밖에서

  불꺼진 집을 체크해보는 것은 현명하다.

-얼마나 많은 집들이 현재 "판매 또는 렌트"를 알리는 간판이 붙어있는가? 많이 붙을 수록  좋지는 않다.

-콘도 관리사무소는 콘도판매나 렌트를 알선하는가? 이 서비스의 비용은 얼마인가? 이 비용에는 무엇이 포함되는가?